iJau atlikta investicija: saulės elektrinė
600 kW saulės elektrinė (~€250 tūkst. investicija) jau įrengta. Ji mažina eksploatacijos sąnaudas, didina EBITDA ir mažina CO₂ pėdsaką – tvarumo kriterijus, svarbus tiek gyventojams, tiek finansuotojams.
Investicinis projektas · Lančiūnava, Kėdainių r.
Jaukūs namai. Tvari investicija.
Jaukuma – 510 vietų modernių senelių globos namų projektas Kėdainių rajone: nuosavas nekilnojamasis turtas, valstybės finansuojamos pajamos ir aiškus augimo planas.
i ~€10,4 mln. metinių pajamų (prognozė)
Modernūs globos namai, kokių trūksta Lietuvai
Lietuvos globos namų rinka – fragmentuota: daugybė mažų operatorių ir vos keli modernūs, didelio masto objektai. „Jaukuma“ užpildo šią spragą – sukuriame šiuolaikišką, jaukų 510 vietų globos miestelį žalioje aplinkoje, kur profesionali priežiūra dera su namų šiluma.
| Adresas | Plotas | Vietos | Dalis |
|---|---|---|---|
| Liepų alėja 10 | 1 400 m² | 140 vietų | |
| Liepų alėja 8B | 1 200 m² | 120 vietų | |
| Liepų alėja 8 | 2 500 m² | 250 vietų |
Įgyvendinimo etapai
- Dabar
Rekonstrukcija, licencijavimas ir komandos formavimas – etapais po pastatą.
- 2027 09
Veiklos pradžia (planuojama). Įkainis – €2 000/mėn. vienam gyventojui.
- +12 mėn.
Tikslinis 85 % užimtumas – 434 gyventojai.
- ~5 metai
Brandi veikla: €15,2 mln. pajamų, €6,5 mln. EBITDA. Galimas projekto pardavimas.
Preliminarus planas, tikslinamas projekto eigoje.
i
iKokybė, o ne minimumas
Planuojamas personalo koeficientas – 0,35 darbuotojo vienam gyventojui. Tai dvigubai daugiau, nei reikalauja minimalūs normatyvai – daugiau dėmesio, geresnė priežiūra ir stipresnė reputacija.
Vieta
Lančiūnava – rami gyvenvietė Kėdainių rajone, apsupta parkų ir laukų, šalia Šv. Kazimiero bažnyčios. Pasiekiama asfaltuotu keliu, patogi gyventojų artimiesiems iš Kauno, Kėdainių ir Vilniaus.
Kėdainiai ~14 kmKaunas ~60 kmVilnius ~120 km
Interaktyvus žemėlapis – artinkite ir tolinkite.
Kodėl dabar?
Lietuva sensta sparčiau nei dauguma EBPO šalių: 65 metų ir vyresnių gyventojų dalis nuo 20 % (2019 m.) išaugs iki 32 % (2050 m.). Globos vietų trūksta jau šiandien – o paklausa tik augs.
65+ gyventojų dalis Lietuvoje
0 % 2020
0 % 2030
0 % 2050
Šaltinis: EBPO (OECD), „Integrating Services for Older People in Lithuania“
- 01 Auganti paklausa dėl visuomenės senėjimo
- 02 Didėjantis valstybės finansavimas globai
- 03 Globos vietų trūkumas visoje šalyje
- 04 Paslaugų perėjimas į privatų sektorių
- 05 Konsolidacijos ir masto ekonomikos galimybė
Skaidrūs skaičiai. Apsaugota investicija.
Investicija siūloma įsigyjant projekto bendrovės akcijų. Reikalinga investicija – apie €600 tūkst. nuosavo kapitalo; likusi dalis (€3,0 mln.) – skolintos lėšos iš ILTE arba komercinio banko.
Pajamų modelis
vietų 510
× užimtumas (434) 85 %
× per mėn. vienam gyventojui €2 000
metinių pajamų ~€10,4 mln.
2026 m. rinkos įkainis – €1 800/mėn.; nuo veiklos pradžios (2027 m.) prognozuojama €2 000/mėn. Pajamos paremtos valstybės finansuojama globa.
Sąnaudų struktūra
| Darbuotojai koeficientas 0,35 vienam gyventojui – 2× daugiau nei minimalūs reikalavimai | €3,80 mln. |
| Maistas 10 % pajamų | €1,04 mln. |
| Išlaikymo kaštai 7 % pajamų | €0,73 mln. |
| Priežiūra ir remontas 4 % pajamų | €0,42 mln. |
| Kiti administraciniai 4 % pajamų | €0,42 mln. |
| Viso OPEX ~€6,4 mln. | EBITDA ~€4,0 mln. (38 %) |
5 metų finansinė projekcija
| Metai | Pajamos (€ mln.) | Sąnaudos (€ mln.) | EBITDA (€ mln.) | Marža |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,4 | 6,4 | 4,0 | 38 % |
| 2 | 11,4 | 6,9 | 4,5 | 39 % |
| 3 | 12,6 | 7,5 | 5,1 | 40 % |
| 4 | 13,9 | 8,1 | 5,8 | 42 % |
| 5 | 15,2 | 8,7 | 6,5 | 43 % |
Pinigų srautų dinamika
Du finansavimo scenarijai
| Scenarijus A – ILTEValstybės finansų įstaiga | Scenarijus B – bankasAlternatyva | |
|---|---|---|
| Paskola | €3,0 mln. (grąžinama €2,4 mln.) | €3,0 mln. |
| Palūkanos | 2,5 % | 7–8 % |
| Metiniai mokėjimai | ~€315 tūkst. | — |
| Pinigų srautas | ~€3,7 mln./m. | €3,8 mln. → €3,5 mln./m. |
| Grąžinimas | po 3 metų; akcijų įkeitimas | po 5 metų; įkeitimas |
| 1–2 metai | — | tik palūkanos (~€225 tūkst.) |
| Nuo 3 metų | — | ~€450–500 tūkst./m. |
Investicijos saugumas – projekto pagrindas, o ne priedas.
- 01
NT įkeitimas
Pagrindinis užtikrinimas – projekto nekilnojamojo turto įkeitimas. Projekto NT vertė – €0,8 mln., bendras plotas 6 000 m².
- 02
Akcijų įkeitimas
ILTE scenarijuje papildomai įkeičiamos bendrovės akcijos – dviguba apsaugos linija.
- 03
Nuosavas turtas
Visi pastatai – bendrovės nuosavybė. Jokios nuomos rizikos ar priklausomybės nuo trečiųjų šalių.
- 04
Valstybės finansuojamos pajamos
Globos paslaugas didele dalimi finansuoja valstybė ir savivaldybės – pajamos atsparios ekonomikos ciklams.
- 05
Derinama su ILTE
Finansavimo struktūra derinama su valstybės finansų įstaiga „Investicijos Lietuvos ekonomikai“ (ILTE).
- 06
Etapinis įgyvendinimas
Projektas vykdomas etapais po pastatą – ribojama įgyvendinimo rizika.
Exit strategija
Po ~5 veiklos metų projektą galima parduoti strateginiam ar finansiniam investuotojui. Rinkos vertinimo orientyras – 8–10× EBITDA. Sektoriuje vyksta konsolidacija, modernūs didelio masto objektai – reti ir paklausūs.
Šioje svetainėje pateikta informacija yra bendro informacinio pobūdžio ir nelaikytina viešu vertybinių popierių siūlymu, investavimo rekomendacija ar konsultacija. Finansinės projekcijos yra prognozės, pagrįstos prielaidomis, ir negarantuoja būsimų rezultatų. Prieš priimdami investicinį sprendimą, pasikonsultuokite su nepriklausomais finansų ir teisės patarėjais.
i 
i 
i 
i 
i 
i 
i i i Pakalbėkime
Parašykite – atsakysime per 1–2 darbo dienas.